毕业季催生租房热潮 “00后”更看重颜值和性价比

　　据教育部统计数据显示，2022年高校应届毕业生首次突破千万大关，达到1076万人，同比增加167万，规模和增量均创历史新高，首批“00后”大学生也即将步入职场。随着毕业生向各大高校一一告别，热闹的不仅是职场，更有租赁市场。与往年相比，今年应届毕业生租房需求有哪些变化？租赁市场行情如何？租房要注意哪些事项？近日，记者进行了实地探访。

　　晚上8点多，小邵回到了出租屋，在6月份正式工作之前，她顺利租到了自己满意的房子。22岁的小邵今年毕业于杭州医学院药学专业，目前在一家医药公司工作。

　　“找工作和租房是应届毕业生进入社会面临的首要难题，为了避免‘踩雷’，租房前我做了不少攻略。”在小邵看来，交通便利、安全是最基本的要求，其次是租金要在自己的承受范围内，在这个基础上，希望能找到周边配套设施齐全、居住环境整洁的房源。为此，自5月下旬工作确定后，她便每天在各种租房软件上寻找合适的房源，和中介、房屋托管打交道。

　　“一个星期看了五六套房，都不是很满意，尽管心里有些着急，但还是想找到心仪的房子长住下去，搬家很麻烦。”小邵说，她偶然得知和她一起入职的同届毕业生也要租房，两人便一拍即合决定合租，经过权衡后，最终在离公司4公里远的小区租了一个三室一厅一厨二卫的套间，租金每人一个月1600元，押一付三。

　　“我和同事对租房的要求都差不多，这个房源各方面都挺符合我们的预期，其中一间卧室已经有一个女生租着了，3个女生租一套房感觉比较安全，互相也有个照应。”小邵说，合租模式给了“新社会人”更多选择和自由，她通过中介先租了3个月，虽然支付了一笔中介费，但对于租房小白来说，比起直接找房东，这种途径更安全和靠谱，加上应届毕业生的不稳定因素可能较多，短租也更适合自身情况，等工作稳定下来，她会直接找房东续租。

　　由于住的地方离公司不远，小邵和同事各买了一辆电动车，单程大概15分钟，下雨天两人就一起打车，“近的地方骑电动车要更省时间，也避免因堵车迟到而扣全勤奖的情况。”至于一日三餐，小邵大多都点外卖，“刚入职，精力都放在了工作上，等慢慢适应上手后，我准备自己买厨具在出租房解决早饭和晚饭，省钱也更健康。”

　　与小邵不同，今年刚从我市一高校毕业的小帅有着较为丰富的租房经验。“大学的每个暑假我都会留在东阳做暑期工，陆陆续续租了不少房子，算得上是一名资深租客了。”小帅调侃道。因此，面对毕业后第一道租房难关时，他只花了2天时间便顺利租到了自己满意的房子。

　　“之前做暑假工时，工资不高，租房会先考虑价格，便宜干净就会租，毕业后想长期留在东阳发展，租房会更多考虑居住环境、周边配套设施。”小帅说，他先按照自己的要求在租房软件上进行了筛选，确定了3套房源后便一一联系房东进行实地查看。其中一套图片跟实物差距较大，一套房龄较旧，最后一套公寓为精装修，一厅一室一厨一卫，电器家具一应俱全，拎包即可入住，月租金1300元。“虽然有些超预算了，但相较那些‘平平无奇’的简装房，我更愿意多花点钱来享受下班后的独居生活。”

　　“租房热”从6月持续至9月

　　旺季房源充足未涨价

　　“最近一个月出租的房屋中，有一半是租给今年刚毕业的大学生，很多优质房源发布之后一两天就没有了。”21世纪不动产东阳总店店长、东阳区域运营总监何潇伟说，这个月初以来，陆陆续续有不少应届毕业生到店里咨询租房事宜，按以往情况看，毕业生“租房热”会从6月持续到9月，7月底至8月中旬是租房高峰期。

　　何潇伟介绍，毕业生对于租房的选择与一般租房群体相比略有差别。毕业生租房除了考虑租金、地理位置等基本因素外，越来越注重房屋性价比、“颜值”、便利度、周边配套设施等，比如房源是否干净、配套是否齐全、能否拎包入住。

　　此外，毕业生选房时更讲究效率，成交周期相对较短，以往一套房源出租周期大约在10-15天，而毕业生租房周期仅为3-5天，最快的甚至上午看房，下午就交了定金。

　　“现在的年轻人都更倾向于通过租房App寻找房源，在按照自己的要求进行初步筛选后，留下几套心仪的房源，然后找到我们中介，带去实地看房，协助其与房东议价和签合同。”何潇伟说，年轻人在接触新事物之前会通过做攻略“补课”，一旦涉及签合同这类专业性较强的事情时，就需要专业人士的帮助和把关，加上租房App上选择房源虽然更自由，但可能出现“照骗”的情况，因此，不少毕业生还是会选择线下渠道租房。

　　毕业季遇上“租房热”，我市租房市场却并未迎来想象中的涨价潮。何潇伟告诉记者，虽然现在属于租赁旺季，但市场整体空置房源量充足，供需关系并未因大批毕业生的到来而改变。“本身就有大批空置租赁房源存在，每年也会更新房源，加上部分到期房源的释放，市场留存量比例一直比较稳定。”何潇伟说，目前长租一套房还有一定的议价空间，“每年毕业季，我们也会针对毕业生群体推出优惠活动，缓解他们的租房压力。”

　　随着“95后”“00后”步入职场，合租成为年轻人租房的新趋势，合租房的租金因面积大小、设施等条件的不同而有所差异，便宜的每月租金七八百元，配有桌椅、衣柜，贵的每月租金1500-2000元，带独卫和阳台。记者了解到，近两年，选择“富租”的年轻人越来越多。

　　“毕业生刚步入社会，工作等各方面都不稳定，因此大多会租3个月或半年，超过半年以上的长租，考虑的因素相对会更多。”何潇伟说，他曾遇到过一个想长租的毕业生，因为空调品牌而放弃了自己还比较满意的房源。该毕业生解释说，该空调品牌耗电量较大，电费相应也会更高，长此以往，会多出不少电费，增加自身负担。

　　警惕租房陷阱

　　这份“避坑”手册请收好

　　随着新一批初入职场的年轻人加入租房大军，租赁市场也开始出现各类租房陷阱，考验着“新社会人”的辨别力。那么应该如何“避坑”呢？这份租房手册请收好。

　　如今，合租成为不少年轻人的租房首选，但租房时一定要注意区分合租房和群租房的区别，群租房没有任何保障，切记不要租赁，女生尽量与认识的人一起合租。

　　毕业生在租房时需警惕“低租金”和“假承诺”。“千万不要贪小便宜，租房时一定要先了解该片区同类房源的市场租金水平，价格低太多很可能存在风险，需要提高警惕。”21世纪不动产东阳总店店长、东阳区域运营总监何潇伟提醒，不要因图便宜而选择明显低于市场价格的房源，当心被骗取定金、租金。

　　面对房东或中介的“口头承诺”时，必须要求白纸黑字写进合同中，实地看房最好找朋友陪同前往，要检查试用各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定。租房合同一定要选择标准合同，每一项条款要仔细阅读、检查，租房期间，合同一定要保存好。

　　建议毕业生在租房时一定要核实房屋真实的权属状况、查看相关委托协议，并且使用示范合同文本，以维护自身合法权益。租赁市场鱼龙混杂，可能出现虚假房源信息的情况，应选择正规渠道查找真实租赁房源。

　　谨慎选择租金支付方式，避免因各种优惠选择一次性支付较大额度房租、押金，切勿向不明账户及人员支付房租，应特别留意合同中是否存在“租金分期”“租房贷”等内容，对需要手持身份证拍照的行为需谨慎问清用途，避免“被贷款”风险。此外，一定要学会保护自己，在搬进出租屋前，可以使用专业仪器探测房屋内是否有微型摄像头，或用手机检测是否有红外摄像头，以防被偷拍。

一审：董之震

二审：黄祥

终审：斯向阳